Derecho Inmobiliario en Mallorca

Compraventa de inmuebles en Mallorca y Baleares

La adquisición de un inmueble en Mallorca —ya sea como primera o segunda residencia, como inversión o como activo empresarial— comporta implicaciones fiscales y jurídicas que deben analizarse antes de la firma del contrato de arras y, en todo caso, antes del otorgamiento de la escritura pública. En Lex·on acompañamos al comprador y al vendedor en todas las fases de la operación, desde la negociación de las condiciones hasta la liquidación de los impuestos correspondientes.

El mercado inmobiliario de Mallorca tiene una dimensión especialmente internacional: un porcentaje elevado de compradores son ciudadanos extranjeros o no residentes en España, lo que introduce complejidades adicionales en materia fiscal, de financiación y de derecho aplicable. Nuestra experiencia en este segmento nos permite ofrecer un asesoramiento eficiente y orientado a resultados.

Impuestos en la compraventa

La transmisión de inmuebles está sujeta, en función del tipo de operación y las partes intervinientes, a los siguientes tributos principales:

• ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): aplicable a la compraventa entre particulares. En Baleares el tipo general es del 8%, con tipos incrementados para valores superiores a determinados umbrales.
• IVA e IAJD: aplicables cuando el transmitente es empresario o profesional y la operación no está exenta de IVA. En operaciones de primera transmisión de obra nueva el tipo es del 10% (4% para VPO).
• Plusvalía municipal (IIVTNU): grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde la última transmisión. Debe ser liquidado por el vendedor.
• IRPF / IRNR: la ganancia patrimonial obtenida por el vendedor tributa en el IRPF si es residente, o en el IRNR si es no residente (tipo del 19% para residentes UE/EEE, 24% para el resto).

Fiscalidad inmobiliaria para no residentes

Los compradores y vendedores no residentes en España se enfrentan a un régimen fiscal propio que difiere del aplicable a los residentes. Entre los aspectos más relevantes destacan:

Retención del 3% sobre el precio

Cuando el vendedor es no residente, el comprador está obligado a retener el 3% del precio de escritura e ingresarlo en la AEAT mediante el modelo 211, en concepto de pago a cuenta del IRNR del vendedor. Esta obligación es independiente de si el vendedor obtiene o no ganancia patrimonial en la operación, y su incumplimiento genera responsabilidad tributaria para el comprador.

Tributación de rentas inmobiliarias de no residentes

El no residente titular de un inmueble en España debe presentar declaraciones periódicas por las rentas obtenidas: bien por la imputación de renta inmobiliaria (si el inmueble no está arrendado), bien por las rentas del arrendamiento. Asesoramos en el cumplimiento de estas obligaciones, en la aplicación de gastos deducibles y en los tipos aplicables según el convenio de doble imposición vigente.

Obtención del NIE

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible para firmar una escritura notarial en España, abrir una cuenta bancaria y liquidar impuestos. Asesoramos en la obtención del NIE y gestionamos la tramitación ante la Policía Nacional o los Consulados españoles en el extranjero.

Para un análisis más detallado, consulte nuestro artículo: Comprar un inmueble en España siendo no residente: fiscalidad clave en 2026.

Due Diligence inmobiliaria

Antes de comprometerse con la adquisición de un inmueble, especialmente en operaciones de cierta envergadura o complejidad, es fundamental realizar una due diligence que identifique los riesgos jurídicos, urbanísticos y fiscales de la operación.

Revisión jurídica y registral

Verificamos la titularidad, cargas, gravámenes e hipotecas inscritos en el Registro de la Propiedad, así como la existencia de anotaciones preventivas, condiciones resolutorias o derechos de tanteo y retracto que puedan afectar a la operación.

Revisión urbanística y de licencias

Comprobamos la clasificación urbanística del suelo, la adecuación de la edificación a la licencia concedida, la existencia de expedientes disciplinarios abiertos y el estado de los suministros. En el caso de inmuebles en Mallorca, también analizamos las posibles afecciones derivadas de la normativa de protección del litoral o de zonas de especial valor ambiental.

Due diligence fiscal

En adquisiciones de activos o sociedades inmobiliarias, revisamos las contingencias fiscales potenciales: IBI pendiente, deudas tributarias del transmitente, existencia de procedimientos de comprobación en curso y valoración de los activos a efectos de impuestos sobre la renta y el patrimonio.